collina Pratolino villa indipendente

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ID annuncio : 293

Compravendita €540.000,00 - Aziendale, Complesso edificato sotto 5 Ml., Reddito, Residenziale, Turistico, Ville e coloniche
300 13 Vani 7 Servizi 4 Garage
 
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Sulle colline di PRATOLINO  in bellissima posizione dominante,  panoramica e immersa nel verde,  all’interno di un piccolo borghetto che si trova  a pochi chilometri da Firenze  vendiamo una splendida Villa libera su quattro lati non isolata ma indipendente con annesso terreno, suddivisa in 3  unità immobiliari.

Il contesto naturale dove è collocato l’immobile è incantevole, un’oasi naturale non facilmente immaginabile anche in virtù dei confort che la villa offre.

L’altitudine di 600 mt s.l.m. rende la posizione assimilabile a stazione climatica.

La villa è stata costruita nel 2007 con caratteristiche e utilizzo di materiali di pregio ed è circondata da circa 800 mq di resedi esterni, tra aree pavimentate e giardino.

La superficie coperta di mq.  280 ca totali è  distribuita su tre piani indipendenti ma comunicanti tra loro.

Il piano terreno rialzato è distribuito con un  soggiorno doppio con camino funzionante del ‘700 in ghisa,  cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali entrambe con bagno privato, ampio studio, lavanderia e terzo bagno. I pavimenti sono in cotto artigianale fatto a mano di Impruneta.

Al  piano superiore si trova un’ampia zona giorno con angolo cottura,  tre stanze da letto e tripli servizi, uno dei quali  accessoriato dalla cabina “Teuco” (un mix di aria ed acqua erogato dalle bocchette per l’idromassaggio tradizionale, con preziosi ultrasuoni). Impianto di condizionamento.

Il piano inferiore è ristrutturato ad abitazione ed ha una superficie di mq. 95 ca; è attualmente locato  fino alla data del 1 aprile e produce un reddito mensile di € 800,00.

Attualmente l’immobile viene adibito ad  avviata e regolare attività di Home Restaurant e B&B non professionale  con ottime recensioni, è già attiva nel circuito della Via degli Dei, frequentato  percorso escursionistico che collega le città di Bologna e Firenze  e su AirB&B; è inoltre noto per la realizzazione di  serate a tema, feste ed eventi privati e cene a tema “Mediceo”.

L’azienda è facilmente incrementabile e trasformabile in società con partita IVA, adatta per nuclei familiari, anche alla prima esperienza e rappresenta una ottima  e redditizia attività.

Esiste un impianto di allarme,  impianto fotovoltaico nuovo per 6,5 kwatt. Impianto elettrico a norma. Ampio parcheggio esterno.

Localizzazione sulla mappa

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